Quanto custa impermeabilizar uma laje?
Impermeabilizar laje custa em média R$ 133,97 por m² no Brasil (mediana dos 27 estados), variando de R$ 103,00 em Goiás a R$ 167,42 no Amapá — uma diferença de 63% entre o estado mais barato e o mais caro. Valores de custo direto da composição SINAPI 98546, referência junho/2026, sem BDI.
Mediana nacional
R$ 133,97
por m² · SINAPI junho/2026
Mais barato
R$ 103,00
Goiás
Mais caro
R$ 167,42
Amapá
Preço para impermeabilizar uma laje em cada estado
| Estado | Total |
|---|---|
| Goiás (GO) | R$ 103,00 |
| Rio Grande do Norte (RN) | R$ 108,25 |
| Distrito Federal (DF) | R$ 115,84 |
| Minas Gerais (MG) | R$ 116,08 |
| Bahia (BA) | R$ 124,76 |
| Tocantins (TO) | R$ 126,92 |
| Maranhão (MA) | R$ 127,44 |
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 128,29 |
| Mato Grosso (MT) | R$ 128,31 |
| Sergipe (SE) | R$ 128,74 |
| Ceará (CE) | R$ 130,10 |
| Alagoas (AL) | R$ 130,69 |
| Amazonas (AM) | R$ 130,92 |
| Espírito Santo (ES) | R$ 133,97 |
| Roraima (RR) | R$ 134,86 |
| Rio Grande do Sul (RS) | R$ 135,09 |
| São Paulo (SP) | R$ 135,48 |
| Paraíba (PB) | R$ 135,97 |
| Santa Catarina (SC) | R$ 138,02 |
| Paraná (PR) | R$ 139,35 |
| Pernambuco (PE) | R$ 141,73 |
| Piauí (PI) | R$ 142,52 |
| Pará (PA) | R$ 143,96 |
| Acre (AC) | R$ 149,41 |
| Rondônia (RO) | R$ 152,78 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 165,76 |
| Amapá (AP) | R$ 167,42 |
* Divisão mão de obra × material estimada pelo percentual médio de SP, MG, RJ, RS e PR (o total é o oficial do estado). Valores por m², modalidade desonerada, sem BDI. Clique no estado para ver o detalhe.
O que está incluído nesse preço
Impermeabilização com manta asfáltica de 4 mm, uma camada, incluindo a aplicação do primer asfáltico.
Entra no preço
Não entra (orce à parte)
- ✗ Regularização da laje (caimento)
- ✗ Proteção mecânica sobre a manta
- ✗ Teste de estanqueidade
⚠️ Este valor é o custo direto, não o orçamento do empreiteiro
A referência SINAPI cobre materiais e mão de obra com encargos, sem o BDI (administração, impostos e lucro de quem executa). Se você vai contratar uma empreiteira ou um profissional que fecha o serviço completo, some de 20% a 30% sobre o valor — ou calcule o percentual exato na calculadora de BDI do Buscador SINAPI.
De onde vem esse preço
O valor vem da composição de custo SINAPI 98546 (Impermeabilização, Proteção Mecânica e Tratamento de Junta), publicada mensalmente pela Caixa Econômica Federal e IBGE — a referência oficial de custos da construção civil no Brasil. Referência atual: junho/2026, modalidade desonerada.
A divisão entre mão de obra e material vem da composição analítica oficial: a mão de obra é a soma das horas de profissional e ajudante com encargos; o restante são materiais e serviços auxiliares.
Descrição oficial: IMPERMEABILIZAÇÃO DE SUPERFÍCIE COM MANTA ASFÁLTICA, UMA CAMADA, INCLUSIVE APLICAÇÃO DE PRIMER ASFÁLTICO, E=4MM. AF_09/2023
Preços de referência SINAPI
É orçamentista ou engenheiro? Veja a composição analítica completa, com coeficientes, insumos e preços por estado, no Buscador SINAPI.
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Perguntas Frequentes
Quanto custa impermeabilizar uma laje por m² no Brasil? ▼
A mediana nacional é R$ 133,97 por m² (SINAPI junho/2026). O preço varia por estado: de R$ 103,00 (Goiás) a R$ 167,42 (Amapá). Consulte o seu estado na tabela.
Quanto custa só a mão de obra? ▼
A mediana nacional da mão de obra é R$ 36,48 por m². Cada página estadual mostra a divisão entre mão de obra e material — exata nos estados com composição analítica aberta (SP, MG, RJ, RS e PR) e estimada nos demais.
O que está incluído nesse preço? ▼
Entra: manta asfáltica 4 mm; primer asfáltico; aplicação com maçarico; mão de obra especializada. Não entra: regularização da laje (caimento); proteção mecânica sobre a manta; teste de estanqueidade.
Esse valor inclui o lucro do empreiteiro (BDI)? ▼
Não. É o custo direto de materiais e mão de obra. Se for fechar com empreiteira ou profissional que administra o serviço, some 20% a 30% de BDI — calcule o percentual exato na calculadora de BDI do Buscador SINAPI.
De onde vêm esses preços e quando foram atualizados? ▼
Da composição oficial SINAPI 98546 (Impermeabilização, Proteção Mecânica e Tratamento de Junta), publicada mensalmente pela Caixa Econômica Federal e IBGE — referência junho/2026, modalidade desonerada. Veja a composição completa no Buscador SINAPI.