Quanto custa impermeabilizar uma laje?
Impermeabilizar laje custa em média R$ 129,75 por m² no Brasil (mediana dos 27 estados), variando de R$ 108,27 no Rio Grande do Norte a R$ 163,77 no Rio de Janeiro — uma diferença de 51% entre o estado mais barato e o mais caro. Valores de custo direto da composição SINAPI 98546, referência setembro/2026, sem BDI.
Mediana nacional
R$ 129,75
por m² · SINAPI setembro/2026
+2,9% em 12 mesesMais barato
R$ 108,27
Rio Grande do Norte
Mais caro
R$ 163,77
Rio de Janeiro
Preço para impermeabilizar uma laje em cada estado
| Estado | Total |
|---|---|
| Rio Grande do Norte (RN) | R$ 108,27 |
| Goiás (GO) | R$ 113,72 |
| Distrito Federal (DF) | R$ 116,53 |
| Minas Gerais (MG) | R$ 119,07 |
| Alagoas (AL) | R$ 125,87 |
| Santa Catarina (SC) | R$ 126,77 |
| Piauí (PI) | R$ 126,78 |
| Tocantins (TO) | R$ 126,93 |
| Bahia (BA) | R$ 128,04 |
| Maranhão (MA) | R$ 128,26 |
| Mato Grosso (MT) | R$ 129,20 |
| Sergipe (SE) | R$ 129,25 |
| Mato Grosso do Sul (MS) | R$ 129,49 |
| Rio Grande do Sul (RS) | R$ 129,75 |
| Ceará (CE) | R$ 130,00 |
| Amazonas (AM) | R$ 132,41 |
| Espírito Santo (ES) | R$ 133,30 |
| Roraima (RR) | R$ 134,87 |
| São Paulo (SP) | R$ 135,47 |
| Paraíba (PB) | R$ 135,98 |
| Pará (PA) | R$ 136,54 |
| Paraná (PR) | R$ 137,07 |
| Pernambuco (PE) | R$ 141,39 |
| Amapá (AP) | R$ 148,75 |
| Acre (AC) | R$ 151,76 |
| Rondônia (RO) | R$ 159,50 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 163,77 |
Valores por m², modalidade desonerada, sem BDI. Clique no estado para ver o detalhe.
O preço para impermeabilizar uma laje subiu?
Em 12 meses, a mediana nacional subiu 2,9%: foi de R$ 126,15 em setembro/2025 para R$ 129,75 por m² em setembro/2026. No último mês, caiu 2,0%.
| Referência | Mediana nacional | No mês |
|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 129,75/m² | -2,0% |
| agosto/2026 | R$ 132,40/m² | +0,3% |
| julho/2026 | R$ 131,97/m² | -1,5% |
| junho/2026 | R$ 133,97/m² | +2,1% |
| maio/2026 | R$ 131,24/m² | 0,0% |
| abril/2026 | R$ 131,27/m² | +1,5% |
| março/2026 | R$ 129,32/m² | +0,8% |
| fevereiro/2026 | R$ 128,25/m² | -0,1% |
| janeiro/2026 | R$ 128,39/m² | +1,3% |
| dezembro/2025 | R$ 126,75/m² | 0,0% |
| novembro/2025 | R$ 126,70/m² | +0,7% |
| outubro/2025 | R$ 125,84/m² | -0,2% |
| setembro/2025 | R$ 126,15/m² | +0,5% |
Mediana dos 27 estados em cada referência mensal, composição SINAPI 98546, regime desonerado, sem BDI.
Quem executa e quantas horas leva
Consumo de mão de obra da composição SINAPI 98546 — 1,1426 hora de trabalho por m², somando todos os profissionais.
O que está incluído nesse preço
Impermeabilização com manta asfáltica de 4 mm, uma camada, incluindo a aplicação do primer asfáltico.
Entra no preço
Não entra (orce à parte)
- ✗ Regularização da laje (caimento)
- ✗ Proteção mecânica sobre a manta
- ✗ Teste de estanqueidade
⚠️ Este valor é o custo direto, não o orçamento do empreiteiro
A referência SINAPI cobre materiais e mão de obra com encargos, sem o BDI (administração, impostos e lucro de quem executa). Se você vai contratar uma empreiteira ou um profissional que fecha o serviço completo, some de 20% a 30% sobre o valor — ou calcule o percentual exato na calculadora de BDI do Buscador SINAPI.
De onde vem esse preço
O valor vem da composição de custo SINAPI 98546 (Impermeabilização, Proteção Mecânica e Tratamento de Junta), publicada mensalmente pela Caixa Econômica Federal e IBGE — a referência oficial de custos da construção civil no Brasil. Referência atual: setembro/2026, modalidade desonerada.
A divisão entre mão de obra e material vem da composição oficial: a mão de obra são as horas de profissional e ajudante, com encargos, multiplicadas pelo custo horário do estado; o restante são materiais e serviços auxiliares.
Descrição oficial: IMPERMEABILIZAÇÃO DE SUPERFÍCIE COM MANTA ASFÁLTICA, UMA CAMADA, INCLUSIVE APLICAÇÃO DE PRIMER ASFÁLTICO, E=4MM. AF_09/2023
Normas citadas nesta página
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Preços de referência SINAPI
É orçamentista ou engenheiro? Veja a composição analítica completa, com coeficientes, insumos e preços por estado, no Buscador SINAPI.
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Perguntas Frequentes
Quanto custa impermeabilizar uma laje por m² no Brasil? ▼
A mediana nacional é R$ 129,75 por m², segundo a tabela da Calculadora de Construção com base na composição SINAPI 98546 (referência setembro/2026). O preço varia por estado: de R$ 108,27 (Rio Grande do Norte) a R$ 163,77 (Rio de Janeiro), com página própria para cada um dos 27 estados.
Quanto custa só a mão de obra? ▼
A mediana nacional da mão de obra é R$ 34,03 por m². Cada página estadual mostra a divisão entre mão de obra e material, calculada com as horas de profissional e ajudante da composição e o custo horário do estado.
O que está incluído nesse preço? ▼
Entra: manta asfáltica 4 mm; primer asfáltico; aplicação com maçarico; mão de obra especializada. Não entra: regularização da laje (caimento); proteção mecânica sobre a manta; teste de estanqueidade.
Esse valor inclui o lucro do empreiteiro (BDI)? ▼
Não. É o custo direto de materiais e mão de obra. Se for fechar com empreiteira ou profissional que administra o serviço, some 20% a 30% de BDI — calcule o percentual exato na calculadora de BDI do Buscador SINAPI.
De onde vêm esses preços e quando foram atualizados? ▼
Da composição oficial SINAPI 98546 (Impermeabilização, Proteção Mecânica e Tratamento de Junta), publicada mensalmente pela Caixa Econômica Federal e IBGE — referência setembro/2026, modalidade desonerada. Veja a composição completa no Buscador SINAPI.
O preço para impermeabilizar uma laje subiu? ▼
Em 12 meses, a mediana nacional subiu 2,9%: de R$ 126,15 em setembro/2025 para R$ 129,75 por m² em setembro/2026, segundo a série mensal da Calculadora de Construção com base na composição SINAPI 98546. Cada página estadual traz a série do próprio estado.